Türkiye’de Konut Satışları Artarken Yabancılara Yapılan Satışlar Düşüyor

Türkiye’de konut satışları yılın ilk 5 ayında oldukça başarılı bir performans sergilerken, yabancılara yapılan satışlarda ciddi bir düşüş yaşanıyor. 2025 yılının Ocak-Mayıs döneminde Türkiye genelinde toplamda 584.170 konut satışı gerçekleşti. Ancak, bu satışların sadece 7.789 adedi yabancı yatırımcılara yapıldı. Bu rakam, toplam satışların yalnızca %1,3’ünü oluşturuyor ve son 10 yılın en düşük seviyesi olarak kayıtlara geçti.

İç Talep Yüksek

TÜİK verilerine göre, sadece Mayıs ayında Türkiye genelinde toplamda 130.025 konut satıldı. Bu, tüm zamanların en yüksek mayıs ayı performansı oldu. İlk 5 aylık toplam satış ise geçen yıla göre %25,4 artarak 584 bin adedi aştı. Ancak, bu büyümede yabancı yatırımcıların etkisi oldukça sınırlı kaldı.

En Fazla Konut Alınan 10 İl

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre, yabancıların 2013-2025 (Ocak-Mayıs) döneminde en fazla konut aldığı 10 il şu şekilde sıralanıyor:

• İstanbul: 157.844 konut
• Antalya: 109.573 konut
• Ankara: 8.283 konut
• Sakarya: 8.996 konut
• Mersin: 8.127 konut
• Trabzon: 7.699 konut
• Bursa: 7.212 konut
• Aydın: 7.403 konut
• Muğla: 6.999 konut
• Yalova: 4.780 konut

İstanbul ve Antalya’nın açık ara önde olduğu bu listeye diğer iller, 10 binin altında kalan konut alımlarıyla giriş yapabiliyor.

Peki, yabancı yatırımcı neden konut alımını durdurdu? Sektör temsilcilerine göre, yabancılara konut satışındaki düşüşün temel nedenleri şunlar:

• Vatandaşlık için konut alım sınırının 400 bin dolara çıkarılması
• Türk vatandaşlığı kazananların gayrimenkullerini satmaya başlaması
• Suriye başta olmak üzere bazı bölgelerde siyasi istikrarın artması

Özellikle Orta Doğulu yatırımcıların Türkiye’ye olan ilgisini azaltan bu faktörler, yabancıya konut satışlarını olumsuz etkiliyor.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) açıkladığı konut fiyat endeksine göre, Mayıs ayında metrekare fiyatlarında %3,4’lük bir artış meydana geldi. Aylık enflasyonun %1,53 olduğu göz önüne alındığında, konut fiyatlarının reel olarak da yükseldiğini gözlemliyoruz. Büyük şehirlerdeki artış oranları ise şu şekilde:

Ankara: %3,8

İzmir: %3,0

İstanbul: %2,7

İlk Kez Konutta Cari Açık Verildi

Bir diğer dikkat çekici veri ise cari dengeyle ilgiliydi. 2024 Nisan – 2025 Nisan döneminde yabancıların Türkiye’den yaptığı konut alımı 2,1 milyar dolar iken, Türk vatandaşlarının yurt dışından konut alımı 2,3 milyar doları buldu. Böylelikle konut sektöründe ilk kez 167 milyon dolarlık bir cari açık ortaya çıktı.

Son 10 yılın yabancıya konut satışı verileri şu şekilde sıralanabilir:

Yıl Satılan Konut Toplam İçindeki Payı
2016 18.189 %1,36
2017 22.234 %1,58
2018 39.663 %2,88
2019 45.483 %3,37
2020 40.812 %2,72
2021 58.576 %3,93
2022 67.490 %4,50
2023 35.005 %2,90
2024 23.781 %1,60
2025* 7.789 %1,30

* 2025 verileri Ocak-Mayıs dönemine aittir.